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第一个条件，翻建主体得符合资格。咱们都知道，农村宅基地归集体所有。像有些朋友，户口已经不在农村了，但是通过继承获得了农村的房屋。虽说按照规定，他们对房屋拥有所有权，可宅基地使用权却没有。这种情况下，在继承来的农村宅基地上翻建房屋，那是不被允许的。比如说隔壁村的老张，早年在城里打拼，户口也迁到了城里。后来他想把老家的房子翻翻新，结果被告知不符合翻建主体资格，这事儿就只能搁置了。所以，大家在打算翻建房屋前，一定要先确定自己是否符合翻建主体的条件，这可是翻建房屋的基础，千万别在这上面栽跟头。
第二个条件，宅基地房屋翻建必须经过审批。农村有些房屋，因为历史原因，存在好些年了，却一直没有取得合法的用地手续。这种情况要是贸然翻建，风险可不小。一旦被卫片执法监测到，依据国家卫片执法的相关政策，大概率会被认定为违建。我就听说过这样一件事，有个村子里的老李，没办理任何审批手续就翻建自家老房子，结果房子建到一半，就被相关部门叫停了，还面临着处罚，这多不划算啊。所以，要是您家的房屋还没有取得合法宅基地使用权，打算翻建的话，一定要提前向相关部门咨询，申请办理用地手续或者进行不动产登记，让房屋用地合法合规，这样翻建起来心里才踏实。
第三个条件，必须获得乡村建设规划许可。翻建房屋属于建设行为，按照《城乡规划法》，这必须得取得乡村建设规划许可，也就是要经过规划部门批准，拿到乡村建设规划许可证才行。就好比咱们村的老孙，觉得自家房子旧了，想直接翻建，没去申请乡村建设规划许可。结果房子建好后，因为不符合规划要求，面临整改，又得重新折腾，浪费了不少时间和金钱。大家可别学老孙，一定要按规定办事，提前申请乡村建设规划许可，确保翻建的房屋符合规划要求。
